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Prezzi case a Firenze volano, il centro sempre più per ricchi e per turisti Breaking news, Economia

Firenze – Il centro storico di Firenze continua la sua ascesa nei prezzi delle case. Secondo un’indagine condotta da Tecnocasa, l’aumento è pari, nella prima metà del 2018, a più 3%. I prezzi sono “in ripresa” nella zona di Santa Croce, con la continuità delle compravendite per uso investimento da lanciare sul mercato turistico. Così l’attenzione degli investitori si focalizza su tagli medio-piccoli, che vengono più facilmente utilizzati per le destinazioni a casa vacanza o B&B. “La domanda si focalizza su appartamenti con una o due camere da letto e dal valore compreso mediamente tra 200 e 300 mila €”.

Valutando la tipologia degli acquirenti, in questa area della città ci sono anche gli stranieri, che utilizzano l’abitazione come seconda casa. Gli acquirenti stranieri, spiega la nota di Tecnocasa, hanno solitamente una larga disponibilità di investimento, e sono disposti a spendere cifre, talvolta importanti, per assicurarsi tipologie con vista su piazze “famose” oppure per immobili con finiture di particolare pregio. Per andare nel concreto, una soluzione abitativa ristrutturata costa  5000 € al mq nella zona intorno alla Basilica di  Santa Croce, valori che si raddoppiano se l’immobile è molto piccolo (15-20 mq). Anche per quanto riguarda le case signorili in piazza D’Azeglio le quotazioni sono simili. In questa zona di Firenze, a ridosso del centro storico e di impianto otto-novecentesco, gli appartamenti sono ricercati per le ampie metrature e i soffitti alti. Si giunge sul Lungarno, dove i valori sono di  5500 € al mq per soluzioni con vista e di 4000 € al mq per quelli senza affaccio.

Le antiche abitazioni che si trovano in pieno Centro storico a ridosso del Duomo, in piazza Repubblica e in piazza della Signoria, sono di fatto palazzi nobiliari che appartenevano o appartengono a famiglie storiche fiorentine, che in alcuni casi arrivano a 10 mila € al metro quadrato, cifra con la quale si possono acquistare ad esempio attici signorili ristrutturati e dotati di ascensore.

Prima casa, la ricerca ormai si focalizza verso i viali di circonvallazione. Il mercato delle locazioni residenziali o a lavoratori fuori sede e studenti è ormai ridotto al minimo, cannibalizzato dalle locazioni turistiche. I valori del canone si aggirano in media, per un appartamento con una camera da letto,  sui 750 € al mese, ma possono variare in base alla zona ed alle caratteristiche dell’immobile stesso. I contratti più utilizzati sono quelli a canone concordato e a carattere transitorio. Bassa l’offerta di box auto in Centro, i valori medi si attestano su 80-90 mila € per un box singolo ma anche in questo caso i prezzi oscillano notevolmente in base alle diverse vie. 

In Santa Maria Novella la domanda è buona,  alimentata prevalentemente da investitori che acquistano l’abitazione da mettere a reddito con affitti di tipo turistico. Entrano nell’alto indice di gradimento via Montebello e via Solferino, dove si concentrano soprattutto immobili d’epoca della fine del XIX-XX secolo. E i prezzi rispettano questa “preferenza”, in quanto un immobile ristrutturato medio si scambia a 4000-5000 € al mq. Riscontrano il favore degli acquirenti anche le abitazioni presenti a Borgo Ognissanti, non lontano da via Amerigo Vespucci,  dove si spazia da 1000 € al mq per le soluzioni popolari della fine del XIX secolo alle tipologie di prestigio presenti in piazza Goldoni dove l’usato si scambia a 3700-4000 € al mq. Più signorili le unità che sorgono in corso Italia  (appartamenti decorati con affreschi, travi a vista e altro), con valori per un immobile ristrutturato di circa 5000 € al mq. Positivo il mercato della locazione che vede protagonisti soprattutto studenti, spesso stranieri oppure imprenditori che prendono in affitto appartamenti da destinare poi a B&B o a casa vacanza. Per un bilocale i canoni di locazione possono andare da 800 a 1000 € al mese. Quasi sempre, conclude la nota, si stipulano contratti a canone transitorio.

 

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